Питання

Так як нас визнано управителем міською радою, звертаємось до вас з проханням надати нам письмове пояснення,  щодо тарифів по управлінні багатоквартирними будинками, а саме: чи міська рада має нам затверджувати тарифи по обслуговуванні будинків, і чи послуга прибирання під'їздів є обов'язковою. Відповідь просимо надіслати нам в письмовому вигляді на нашу електрону адресу.

Відповідь

Щодо питання необхідності прибирання під’їздів
Cлід зазначити, що перелік послуг, що надаються управителем багатоквартирного будинку визначаються в договорі, що укладається зі співвласниками багатоквартирному будинку. Відтак, якщо в переліку послуг, що погоджені між сторонами в укладеному договорі таких послуг не передбачено, то такого обов’язку немає.
Щодо нормативних підстав формування переліку послуг, що надаються останні мають виключно РЕКОМЕНДАЦІЙНИЙ характер. Зокрема, це Наказ Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України 25.12.2013 №603 «Про затвердження Норм часу та матеріально-технічних ресурсів, норм обслуговування для робітників при утриманні будинків, споруд і прибудинкових територій» та Наказ від 27.07.2018 № 190 Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України «Про затвердження Обов’язкового переліку робіт (послуг), витрати на які включаються до складу витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території», яким затверджено обов’язковий перелік послуг, витрат, які включаються до складу витрат утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території. В додатках до першого наказу як рекомендація зазначено, що вологе прибирання сходових майданчиків на перших трьох поверхах повинне відбуватись щодня. Тобто, по-перше, вимог, встановлених законодавством щодо обов’язку прибирання під’їздів немає, по-друге, якщо в договорі, укладеному між Вашим комунальним підприємством та співвласниками будинку немає прописаної вимоги та періодичності проведення прибирання будинку, то і обов’язок у Вас не виникає його проводити.

Стосовно питання: чи міська рада повинна затверджувати тарифи по обслуговуванні будинків комунальному підприємству?
Відповідно до ст. 11 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком укладеним між співвласниками будинку та обраним на зборах управителем будинку.
Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за рішенням зборів співвласників (загальних зборів об’єднання співвласників багатоквартирного будинку) і згодою управителя та зазначається у договорі з управителем.
Одночасно, п. 5, ст. 13, передбачено, що управління будинком може здійснюватися управителем, який призначається на конкурсних засадах виконавчим органом місцевої ради, на території якої розташований багатоквартирний будинок. У такому разі ціна послуги з управління багатоквартирним будинком визначається за результатами конкурсу, який проводиться в порядку, встановленому центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства, а договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком строком на один рік від імені співвласників підписує уповноважена особа виконавчого органу відповідної місцевої ради, за рішенням якого призначено управителя.
Таким чином, плата за надання послуг з управління багатоквартирним будинком та перелік послуг, що надаються є договірними та визначається сторонами – управителем та співвласниками багатоквартирного будинку.